1樓：王國龍律師
絕大多數地區的人防車位都過不了戶，過不了戶的都可以理解為租，而租賃的時間上限是20年，超過不受法律保護。
所以能不能買主要看簽訂的協議型別，目前《使用權轉讓協議》是獲得一些法院認可的，規避租期上限20年的方法。
如果沒有產權，而你又急需車位。
那就做好『20年後開發商把車位收回去我也能接受』的心理準備，簽了協議賭一手也未嘗不可。
2樓：決明公子
購買人防車位有擔心的人，一般主要擔心2點：
1.國家在戰時免費徵用
2.沒有產權
第一點，特殊時期國家什麼不能徵用？疫情期間武漢的各個體育場不都徵用了嗎？用完還是會還回去的呀。
第二點，產權問題。產權證的主要作用就是證明你的是你的，而使用權轉讓合同在法律上定義為租賃合同的一種，租賃合同的上限為20年。
也就是說沒有產權最大的缺點是1.未來在財產分割時可能會有問題，如遺產、離婚、交易等問題上；2.如果你在該小區未來規劃居住20年以上的話，未來會有不確定性；
所以，在有產權車位的前提下優先考慮產權車位，在無法買到產權車位或價差太大了，那人防車位也是值得考慮的
3樓：
人防車位沒有買賣許可權。
原則是誰開發，誰使用。
使用權就是權力，但是您要通過正規渠道獲得所有權。
沒辦法現實就是如此。
這個人防就是特殊時刻才會使用，有備無患。
4樓：
地下車位不必拘泥於是否為人防，取得使用權也行。人防法明確，民用防空設施平時由建設單位管理，使用權與收益權歸建設單位，戰時統一管理。購買時要注意使用權轉讓期限。
5樓：
如果人防車位（無產權證）與普通車位（有產權證）共存，那麼當然優先選擇普通車位。如果只有人防車位，那麼沒得選啊。
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